[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 212»
Форум района Вешняки » Район Вешняки » Общий форум района Вешняки » Совет многоквартирного дома (это касается всех!!!!)
Совет многоквартирного дома
koventinaДата: Среда, 12.09.2012, 16:02 | Сообщение # 1
Лейтенант
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 77
Репутация: 1
Статус: Offline
Наш горе-законодатель около года назад подкинул очередной «подарочек», который может неожиданно послужить добрую службу тем, кто не ленив и готов проявить немного инициативы. Это новелла Жилищного кодекса РФ: статья 161.1 ЖК РФ о Советах домов, которая не получила широкого освещения в прессе и сегодня известна в лучшем случае юристам-жилищникам и тем, кто активно отстаивает жилищные права.

Государство не любит общаться с большими массами своих налогоплательщиков, предпочитая малое число представителей, с которыми легче договариваться или которых легче запугивать. Вот и с домами нашими управляться ему легче, когда судьбоносные для жильцов решения принимают не все собственники многоквартирного дома – а некая группа, названная в ст. 161.1 ЖК РФ красивым словосочетанием: «Совет многоквартирного дома».

Указанная статья ОБЯЗЫВАЕТ до сих пор не создавших ТСЖ или кооперативы собственников жилья на общем собрании дома избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. А если собственники не сделают этого в течение года – этим займётся орган местного самоуправления (ОМС). Попробуйте догадаться, по каким принципам ОМС будет создавать Совет дома (или ТСЖ): если уж жильцы сами не смогли организоваться – этот дом явно лёгкая добыча. И будущее его придомовых территорий, подвалов, чердаков и т.п. может легко попасть в зависимость от искусственно созданного Совета (ТСЖ), составленного из наиболее лояльных органам власти граждан и проводящего волю отнюдь не большинства жильцов.

Статья вступила в силу 4.06.2011 г., а большинство домов в наших городах эксплуатируется куда больше, чем год. Значит, для большинства жильцов, до сих пор не создавших никаких органов управления домом, срок на создание Совета дома истекает 4.06.2012 г. Кто не сможет организоваться – тех «организуют» ОМС, на что ОМС жёстко отведено 3 месяца, и вряд ли ОМС будет с этим тянуть, тем более, что никакая регистрация Совета по закону не требуется.

Какими же полномочиями будет обладать Совет? Исходя из статьи 161.1 ЖК РФ, это в первую очередь вынесение на обсуждение жильцов предложений о:

порядке пользования общим имуществом дома, в том числе земельным участком, на котором расположен дом (размеры которого, как правило, никто в доме не знает);
порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме (тут вариантов не много: либо работа на результат – либо на откат);
порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении его общего имущества (например, выбор, кого и на каких условиях приютить в подвале: китайцев, таджиков или клуб юных техников, если кто-то ещё помнит, что это) и предоставления коммунальных услуг;
компетенции совета многоквартирного дома (скажем, нужно ли Совету вообще выносить на обсуждение жильцов вышеуказанные предложения – или сразу воплощать их в жизнь).


koventina
 
legkrukДата: Среда, 12.09.2012, 17:57 | Сообщение # 2
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Репутация: 0
Статус: Offline
"Ковентина, Кова, Ковентина! Все в тебе, ну, все в тебе по мне!" - И аватар, и мысли, и их ход. Посему решил добавиться к Вашему сообщению, зацитировав собственное обращение в Госдуму, пока безответное. В нашем ЖСК такое бордельеро творится, что давно ужо собирался предать его гласности, да все как-то было недосук. Спасибо Вам, подторкнули. Итак, для начала:
Председателю Комитета по законодательству П.В. Крашенинникову.
Жилищный кодекс РФ четко разграничивает правила проведения 3 видов собраний:
собственников помещений в многоквартирном доме, членов ЖСК и членов ТСЖ.
В нашем доме ЖСК "Передовой" (г.Москва, ул.Молдагуловой, 28, к.1), всилу тотального юридического невежества и пофигизма жильцов, реестр членов ЖСК давно не ведется, прием в члены тоже, собрания проводятся смешанные, и, к примеру, ревизионную комиссию ЖСК, правление ЖСК простым большинством голосов избирают не члены ЖСК, а все кому не лень собственники помещений. При этом вовсю используются пачки доверенностей, неприемлемые всилу ст.117 ЖК РФ (голосуют ПРИСУТСТВУЮЩИЕ) на собраниях ЖСК. Мой иск об этих безобразиях почему-то удовлетворен не был и обжалован.
В этой связи вопрос и пожелание: является ли ЖК РФ полновесным Законом РФ, обязательным к исполнению, в том числе и судьями, или об него можно "вытирать ноги"?
Отредактировать ЖК РФ так, чтобы исключить люфты между установленными им правилами проведения разного вида собраний. Статьи 161.1, введенной год назад, как видим, оказалось недостаточно. Спасибо, жду ответа, Олег Крюк. 06.08.2012 г.


Цвн
 
koventinaДата: Четверг, 13.09.2012, 15:29 | Сообщение # 3
Лейтенант
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 77
Репутация: 1
Статус: Offline
Скорее всего, на дома, где Совета или ТСЖ пока нет – уже положен чей-то зоркий глаз и втихаря подготовлены липовые протоколы о создании чего-то подобного. Возможно, фиктивные Советы уже действуют без ведома жильцов. Как бы там ни было, изменить ситуацию в свою пользу смогут жильцы лишь тех домов, что смогут самостоятельно организоваться и НАЛАДИТЬ СВЯЗЬ МЕЖДУ СОБОЙ, обеспечивающую сравнительно быстрое принятие решений. Чтобы за кратчайший срок можно было собрать подписи большинства собственников общего имущества дома по любому вопросу: иначе без такого коллективного решения любая внешняя структура будет способна попирать права жильцов, ссылаясь на отсутствие единого решения собственников (а такое попрание прав порой необратимо и весьма плачевно).

Добавлено (13.09.2012, 11:45)
---------------------------------------------
Также Совет дома осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ в доме, а председатель Совета помимо прочего вправе вступать в переговоры относительно условий договора управления домом. Так что структура эта не формальная и не простая: от Совета зависит то, насколько спокойной, комфортной и ЗАТРАТНОЙ будет жизнь собственников в доме. И потому жильцы дома должны быть уверены, что Совет ответственен перед ними, а не перед заинтересованными чиновниками или бизнесменами. Для этого им САМИМ нужно создать такой Совет.
Совет создаётся на два года и действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений дома (или до создания собственниками ТСЖ)

Добавлено (13.09.2012, 15:29)
---------------------------------------------
legkruk, цель моего обращения - достучаться до сознания людей, расшатать "тотальное юридическое невежество и пофигизм".

Я сама не люблю читать юридические документы с их птичьим чиновничьим языком, по моему они так и задуманы, чтобы большинство людей их не читало. Но в результате получается, что небольшая группа людей, которым не лень и которые имеют власть, используют это в своих корыстных целях.

И сидим на кухнях и сокрушаемся о том, что "как все плохо", что плохо сделан ремонт (или сделан только по документам, о чем мы можем и не знать), что асфальт разваливается, а у подъезда - большая лужа, что воняет в подъезде, что вместо горячей воды идет теплая (а счетчик считает горячую), что управляющая компания покупает услуги не у того, кто делает лучше и дешевле, что осваиваются за наш счет деньги и т.д. и т.п.
На что один неизменный ответ " Ну а что вы хотите - мы же в России" .
Вы думаете, в Германии чиновники не воровали бы, если бы их не контролировали граждане?
А так как нашим все равно - можно и обворовывать и не нести ответственность.

От нашего затворничества, лени, трусости, гордости, или пофигизма, или других антисоциальных качеств, внедряемых нам в сознание современным образом жизни – мы не приобретаем столь желанной независимости. А вот безответственностью обрастаем, как плесенью.
И те, кто считают, что могут купить себе решение любых своих проблем,(например переплатив коммуналку) – однажды могут споткнуться в подъезде о мешок с гексогеном или увидеть, как более организованные и не обязательно действующие против закона группы выволакивают из его квартиры материальные ценности, а то и членов семьи. Поверьте, уверенность того, что такую ситуацию предотвратят некие особые друзья или нанятые специальные силы – стоит куда дороже, уверенности, что подонкам, вторгающимся в Вашу жизнь, вовремя помешают те, кто живут с Вами на одной лестничной площадке.


koventina
 
legkrukДата: Четверг, 13.09.2012, 20:08 | Сообщение # 4
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Репутация: 0
Статус: Offline
Подписуюсь под каждым словом, Ковентино, но тысячу раз был прав граф Местр, заявляя: "Каждый народ имеет то правительство, которого он заслуживает". Поэтому раскачать всех - безнадежное дело: в каждом социуме активных, думающих 5-10%. К ним надо обращаться, с ними иметь дело. Лично я намерен по возвращении с пленэров повторно создать инициативную группу (первый раз затея удалась, и мы скинули никудышнего предправа, втихую перечислившую 3 лимона "дерева" фирме-однодневке (3.000.000 руб.) Да только "зря пошел я в пику, а не в черву" - на ее место взгромоздилось ТАКОЕ, что впору раскаиваться, в смысле: сожалеть о содеянном), к чему и Вас призываю (в своем доме). Опираясь на единомышленников, возглавить совет или правление и начать управлять домом. К сожалению, сам я не мог по ряду объективных причин взять на себя председательство, и этим воспользовалось ТАКОЕ(никто больше не пожелал).
Но продолжу цитировать сам себя:
В ревизионную комиссию ЖСК "Передовой" от Крюка О.А.
Копия: безответственному правлению.
Заявление №9.
С сегодняшнего дня, с дублем-усилением в сентябре, повышаются тарифы ЖКХ.
В этой связи предлагаю РК: обязать безответственное правление уменьшить размер обязательных платежей жильцов с 5 руб./кв.м до (по моим прикидкам достаточным) 3 руб./кв.м. Нечестный, Недобросовестный, Неразумный, Нелегитимный предправ, утаивая размер доходной части сметы, утверждает на собраниях именно его (5 руб.) в виде сметы расходов. Такое предложение неоднократно исходило и от РК, которую я возглавлял в 2009 - 2010 г.г., и от меня лично. 2.обязать безответственное правление выявить доходную часть сметы, уточнить размер обязательных платежей, и доложить смету ДОХОДОВ И РАСХОДОВ вначале РК, затем предстоящему собранию. 3.при осенней ревизии установить сумму излишне собранных с жильцов средств как разницу между доходной и расходной частями сметы обозримого (2009 - 2012 г.г.) прошлого и сохранять ее отдельной строкой для финансирования предстоящего капремонта; так же поступить с "дополнительными финансовыми возможностями" Нечестного и Недобросовестного за тот же период. 4.обязать безответственное правление приступить, наконец, к редактированию устава ЖСК "Передовой" образца 2003 г., пребывающему в вопиющих противоречиях с Жилищным кодексом РФ, обеспечить (по обращениям) всех желающих копиями проектов для внесения предложений и утвердить новую редакцию на ближайшем собрании. 5.предложенные СМЕХОТВОРНЫЕ "ИЗМЕНЕНИЯ В УСТАВЕ" (нервно-забывчиво не утвержденные на собрании 18.12.2012 г.) признать СМЕХОТВОРНЫМИ и в назидание навеки закрепить приложением к действующей редакции. 6.обязать безответственное правление "милостиво повелеть изволить" делопроизводителю вести учет входящей и исходящей документации. Это азбука делопроизводства.
1 июля 2012 г. /Крюк О.А./

P.S. В июле должен быть перерасчет, отсроченный на собрании 18.12.2012 г.
P.P.S. Письменное обращение (прошение, заявление, наставление, кляуза...) требует письменного ответа. Это тоже азбука.

В очередной раз заявление это осталось без ответа. Причину доложу попозже, хочу сначала поглядеть в глаза нонешнему председателю ревизионной комиссии.


Цвн
 
VenzelДата: Суббота, 22.09.2012, 22:12 | Сообщение # 5
Рядовой
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
Сейчас во всех многоквартирных домах сами жители избирают Совет дома, а если до определённого срока не избрали, то его назначат. Председатель Совета дома, без согласований (собраний) с жителями имеет полное право подписывать все документы, сметы и т.д. ?
 
koventinaДата: Воскресенье, 23.09.2012, 11:14 | Сообщение # 6
Лейтенант
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 77
Репутация: 1
Статус: Offline
Да. Управляющая компания только с членами совета дома и будет общаться. Просто собственник может туда даже не обращаться.

koventina
 
legkrukДата: Понедельник, 24.09.2012, 22:48 | Сообщение # 7
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Репутация: 0
Статус: Offline
Иэх, "разорву рубаху на груди", вот "вырезка из Большой Советской энциклопедии":

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Есть предложение: давайте почитаем-перечитаем, вчитаемся, осмыслим и начнем базироваться на этой "вырезке", коль скоро речь пошла о совете мнкв дома. Дабы не получалось как в известной песне М.Круга: "...ведь с тобой, мой мусорок, я попутала рамсы".


Цвн
 
migДата: Вторник, 02.10.2012, 11:43 | Сообщение # 8
Рядовой
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 3
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (koventina)
Да. Управляющая компания только с членами совета дома и будет общаться. Просто собственник может туда даже не обращаться.


Уважаемые форумчане, на каждую статью/положение/закон в ЖК РФ можно найти противовесную статью/положение/закон (так уж устроен наш ЖК). Вот пожалуйста постановление, исходя из которого совершенно очевидно, что ЛЮБОЙ собственник (в дальнейшем - потребитель) вправе собственноручно выяснять все интересующие его сведения у управляющей компании (в дальнейшем- исполнитель). Советую скачать его из интернета и прочесть данное положение полностью - найдете много интересного в плане защиты прав потребителя. Кстати, обратите внимание - положение вступило в силу с 1 сентября 2012 года.

Правила, утвержденные данным документом, и пункт 6 данного документа, признающий утрачивающим силу Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 258, т.е. с 1 сентября 2012 года.

 
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
V. Права и обязанности потребителя

33. Потребитель имеет право:
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;
б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);
в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;
г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;
д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
е) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации;
ж) требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);
з) принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности;
и) требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;
к) требовать от исполнителя совершения действий по техническому обслуживанию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета в случае, когда исполнитель принял на себя такую обязанность по договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;
л) осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
legkrukДата: Вторник, 02.10.2012, 23:55 | Сообщение # 9
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Репутация: 0
Статус: Offline
Ай, молодцА, Миг, преполезнейшую штучку выложила! Многим будет подспорьем в неравных схватках с нерадивыми жэковцами. Я, правда, не припомню, чтобы в соответствии с п. Ж кто-то из них ломился ко мне в квартиру за 40 с лишним лет, разве что газовщики очень изредка наведывались.
2. Никакое постановление никакого правительства не может противоречить закону. Они могут только соответствовать закону, конкретизировать его, толковать, интерпретировать...


Цвн
 
VenzelДата: Четверг, 25.10.2012, 14:08 | Сообщение # 10
Рядовой
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
koventina, "Также Совет дома осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ в доме, а председатель Совета помимо прочего вправе вступать в переговоры относительно условий договора управления домом. Так что структура эта не формальная и не простая: от Совета зависит то, насколько спокойной, комфортной и ЗАТРАТНОЙ будет жизнь собственников в доме. И потому жильцы дома должны быть уверены, что Совет ответственен перед ними, а не перед заинтересованными чиновниками или бизнесменами. Для этого им САМИМ нужно создать такой Совет.
Совет создаётся на два года и действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений дома (или до создания собственниками ТСЖ)"


Как раз Совет дома должен быть для контроля за работой ТСЖ или УК, а не так, что ТСЖ создали и они "что хочу, то ворочу". Всё зависит от честности и порядочности членов Совета дома, они должны быть на стороне собственников многоквартирного дома, а не "ложиться" под ТСЖ или УК.
 
legkrukДата: Четверг, 25.10.2012, 16:50 | Сообщение # 11
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Репутация: 0
Статус: Offline
Сэр Вензель!
ТСЖ и УК суть две большие разницы. На сей час в Раше существуют 3 формы организации жильцов: разного рода ЖСК, ЖК, 2. ТСЖ, 3. Просто многоквартирные дома со своими Советами - аналогами правлений ЖСК, ТСЖ. Как правило, правления, Советы заключают договора с УК: один на управление, другой - на техобслуживание. Чаще всего это родные с совейских времен ДЕЗы, под крылом которых (на подряде) трудятся всевозможные бывшие ЖЭКи.
Контактирует с ними председатель (ЖСК, ТСЖ, Совета мнкв дома). При активном контингенте, правления ЖСК, ТСЖ ЗАСТАВЛЯЮТ председателя, которого в любой момент могут поменять, ИСПОЛНЯТЬ принятые ими решения. Председателя Совета избирает общее собрание, если правильно помню, и поменять может, соответственно, только оно. Ревизионные и прочие комиссии контролируют работу правлений, выявляют факты ошибочных управленческих решений, указывают на них, добиваются устранения. Все это, при тотальном похренизме жильцов, Химера. За редким исключением. И творят председатели такие Бордельеро, опираясь на тотальный похренизм пиплА, как, например, в нашем ЖСК "Передовой", что "держите меня семеро, держите меня трое". За РЕДКИМ исключением. И о каких честностях, порядочностях Вы упоминаете? - Сплошной Похренизм. Как в старом анекдоте: какая соль? - Одно г...о. - ЗА РЕДКИМ ИСКЛЮЧЕНИЕМ. И "выход из этого исхода" который год подряд ищут на самом верху, и только констаНтируют: "Один из самых высоких - уровень коррупции в ЖКХ". Тахто вота.


Цвн
 
kbkbz2222Дата: Пятница, 26.10.2012, 12:10 | Сообщение # 12
Рядовой
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 3
Репутация: 0
Статус: Offline
У нас выборы в Совет дома прошли без какой-либо предварительной информации, по вечерам к жильцам приходили 2 человека (члены инициативной группы) и просили подписать листы заочного голосования, очного собрания не было. Т.к. всем всё равно, лишь бы их не трогали, то Совет дома выбрался по принципу, кто туда рвался, тот и попал. Председателем выбрали обеспеченную даму, не работавшую последние 25 лет, которая в своем подъезде занималась сбором денег на эксклюзивный ремонт вестибюля. Замашки у неё барские , ума нет, но есть нахрапистость, наглость и большое желание обогатиться за чужой счет. Пока я особых перемен не вижу. Полномочия у Совета может и есть, но нарушать закон и нормы вряд ли кто им позволит. Они могут получать откаты за свои подписи и льготы по оплате жилья. Я точно знаю, что за выбор определенной обслуживающей организации им предлагали ежемесячные выплаты по 15000-00 руб каждому. Наше государство плодит коррупцию везде. Мне, как собственнику, они пока не мешают. Естественно, на мои интересы, и на др.собственников, им плевать. Но объединиться честным людям не удалось. А такие сами выплыли.
 
legkrukДата: Пятница, 26.10.2012, 13:03 | Сообщение # 13
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Репутация: 0
Статус: Offline
"Себя как в зеркале я вижу, но это зеркало не льстит" - как в зеркалах отражается ситуйовина в стране в Советах домов, всвозможных ЖСК, ТСЖ...
Как мухи на г...о слетаются туда, особливо в Предводители, ПРОХОДИМЦЫ и ГЕШЕФТМАХЕРЫ всех мастей.
Что тут можно сказать?
"Всякий народ имеет то правительство, которого он заслуживает", - это Местр сказал.
2. "У меня для вас другого народа нет", - а это Йося Кровавый.
Пока честным людям будет насплевать на свои дома, их будут щипать проходимцы и гешефтмахеры, которые со стороны, и крысятничать, которые свои. При полном попустительстве честных людей.
У нас в школе честным людям в таких случаях говорили: "Улыбок тебе пара!"


Цвн
 
VenzelДата: Вторник, 30.10.2012, 15:57 | Сообщение # 14
Рядовой
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
kbkbz2222, у вас не просили доверенность по поводу того, что Вы передаёте свои полномочия Совету дома?
 
kbkbz2222Дата: Четверг, 08.11.2012, 10:47 | Сообщение # 15
Рядовой
Группа: Предположительно бот
Сообщений: 3
Репутация: 0
Статус: Offline
Ко мне, вообще, не подходили, хотя я собственник. Они набрали нужный процент голосов c других. По поводу доверенности даже спросить не у кого, никто не знает под чем подписывался, говорят был список в Совет дома. Народ у нас живет с закрытыми глазами, никого ничего не колышет.
 
Форум района Вешняки » Район Вешняки » Общий форум района Вешняки » Совет многоквартирного дома (это касается всех!!!!)
Страница 1 из 212»
Поиск:


Copyright © Вешняки.орг